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地      址:中国重庆市江津区慈云镇苗木基地

 

成都“****”小区绿化苗木供应模式申请报告
编辑:重庆沐蕊农业开发有限公司   时间:2016-12-08

“****”小区绿化苗木供应模式申请报告
 
根据公司景观成本控制及景观施工需要, 做好绿化苗木的提前采购工作既是为了后期施工能够顺利进行,同时也是成本控制的有利保障。通过对成都成都远鸿集团、中海地产、四川南欣房地产开发公司、仁恒地产、远大地产有限责任公司、蓝光集团、置信房产、成都天府华侨城、龙湖地产、博瑞地产等10家知名地产公司作了初步调查,他们常用的景观苗木采购方式主要有以下三种:
一、苗木货源:
苗木货源一般有两种:一种是许多开发商最常用的进货渠道,即直接从苗木养护基地选购,通常称做“熟货”;另一种进货渠道是从成都周边地区采购来自乡村、野生野长的苗木,通常称做“山货”。
二、采购山货与熟货苗木的优劣对比(针对10公分以上的乔木)
〈一〉、采购山货的优缺点:
优点:
1、山货苗木相对熟货苗木而言,成本较低,同品种同规格的乔木费用要比熟货少20%以上,能有效降低苗木采购成本;
2、40公分以上的大规格乔木在苗圃不一定有货源,可选择山货苗木替代;
缺点:
1、 由于苗木属于个体所有,没有集中的苗圃基地,同时数量有限,如果没有熟人推荐是很难采购到价格低廉的苗木;
2、 山货苗木较分散,费时长,不易采购,无论在品种上、规格型号上还是数量上都难以满足设计师的创作意图;
3、 苗木存在两次移植,成活率较低,后期维护困难。一般死亡率在20%-30%,如养护不到位,死亡率甚至会超过50%;
4、 为保证植物的成活率,在开挖、起运前必须对苗木进行切枝、修剪,因此二次移植的苗木在一两年内是无法看到效果的。
〈二〉、采购熟货的优缺点:
优点:
1、货源充足、 苗木集中、易采购;
2、可减少工作量、费时少;
3、所需苗木的品种、树型、规格在苗圃有很大的选择空间,可满足设计师的创作意图、能达到较好的效果;、
4、可多次移植,死亡率要比山货低;
5、成活率高,可实行全冠移植,能起到立竿见影的效果。
缺点:相对山货苗木,熟货苗木价格较高,会增加景观成本投入。
 
三、苗木供应模式主要有以下三种:
模式一、甲方指定景观施工单位提供苗木资源及供货渠道(主要针对胸径10厘米以上的乔木)——甲指乙供
甲方委托景观施工单位履行甲方职责为甲方提供苗木资源以及供货渠道(合同约定),会同甲方专业工程师到苗木供货商处考察、选取符合设计意图的苗木。无论是采购山货还是熟货苗木,需甲方对苗木的品种、树型、规格等确认后可指定施工单位与供货商进行价格洽谈,如所选是山货苗木且价格低于苗木基地同品种苗木价格的15%以上,方可考虑是否继续谈判。购买的苗木将由供货商或施工单位运送到所在项目现场,施工方负责种植、养护,苗木的成活率将在合同约定,如有死亡需由施工方赔偿。
优点:
6、货源相对充足;
7、甲方前期不会投入苗木所需资金;
8、可大大节约寻找苗木所花费的精力和时间;
9、甲指乙供苗木对景观效果的是可控制的,可满足设计意图。
缺点:
1、 山货苗木不集中,耗时长,树型差;
2、 如由施工方与供货商谈价格,苗木成本不易控制;
3、 如提前采购甲方需要临时苗木养护基地,可能产生一定费用。
采用此模式的开发商有:
仁恒地产、远大地产有限责任公司、蓝光集团(部分项目部分苗木)、置信房产、成都天府华侨城(部分苗木)、龙湖地产等
 
模式二、甲方直接从苗木供货商处采购苗木(苗木货源主要来自苗木养护基地)——甲供苗木
甲方直接从多家苗木供货商(苗木供供货商与景观施工单位分离)所在苗圃选定所需苗木,然后分别与几家苗木供货商进行价格洽谈。报价最低的为中标方(苗木货源可为山货,但最主要来自苗木养护基地),在景观设计完成后由甲方相关专业人员直接从中标的苗木供货商所提供的苗木基地选取苗木。在景观施工前约两个月时,苗木供供货商依据甲方人员和景观设计师的建议选取符合设计意图的苗木并作记号,待景观正式施工时需合同约定是否由苗木供货商或景观施工单位将所选苗木移植到小区内部,甲方将苗木所有费用直接付给苗木供货商。   优点:
1、 苗木为一次性移植,可减少层层采购、层层储备的局面,可加速资金的周转,改善资金循环,提高资金利用率。
2、 熟货苗木成活率相对较高,同时需在合同中会约定在苗木养护期内由于养护不善造成苗木死亡的应由苗木供应单位承担;
3、 减少采购环节、降低采购成本;
4、 苗木质量得以保证;
缺点:
1、甲方前期需投入部分苗木资金;
2、管理难度增加。
采用此模式的开房商有:
中海地产(部分项目)、华侨城、博瑞地产、蓝光集团(部分项目、部分苗木)
 
模式三,由景观施工单位供应苗木——乙供苗木
所谓“乙供苗木”即是指在承包合同中约定由景观施工单位负责采购,甲方不直接参与采购过程。根据甲方和施工方共同约定,景观设计中所涉及到的所有苗木(乔木、灌木、地被植物、草种等)均需由施工方独立完成采购,但在苗木的选型时有甲方有必要配合施工方一同到苗圃进行苗木规格、树型、冠幅等的考察、选择,且需对选择的苗木进行打号以便于苗木进场时的验收。乙供苗木进场时由施工方和甲方代表共同取样验收,合格后方能进场。
优点:
1、 甲方前期不需投入资金;
2、 进货渠道相对容易、速度快;
3、 大大降低了管理难度。
缺点:
1、 施工方向甲方提供的苗木报价较高,可从中赚取苗木和合同之间的价差;
2、 造成甲方采购总成本增加,苗木质量难以保证。
采用此模式的开房商有:
成都远鸿集团、中海地产(部分项目)、四川南欣房地产开发公司等
四、苗木采购方式及建议:
1、通过以上三种模式的比较,为保证我司“锦蓉佳苑”项目景观的顺利实施及景观成本能得到有效控制,建议在景观扩初设计完成(该设计阶段完成后苗木的数量、规格及品种已基本定型)或施工图完成后即可进行苗木的准备工作。
2、苗木采购模式通过综合比较建议以“模式二、甲方直接从苗木供货商处采购苗木(苗木货源主要来自苗木养护基地)——甲供苗木”作为“锦蓉佳苑”项目10公分以上乔木的采购方式。
3、甲方直接从苗木供货商处采购苗木,可能是山货,也可能是熟货。山货苗木来自乡村,属于典型的乡村树种,同时,山货的数量和品种不全面,较分散而且树型相对较差。供货商大多数属于个体经营者,平时甲方人员也很少有机会与之建立信任、合作关系,因此甲方直接与山货苗木供货商接触也不一定能采购到价格便宜的树种,甚至会采购到比苗圃价格更高的树种。甲方购材毕竟从数量上是有限的,而施工单位由于本身所从事的工作,一般在当地与一些供货厂家建立起长期、稳固、 相互支持、 相互依存的关系,所以供货商从长远利益考虑,同一种材料施工单位购买往往会比甲方要便宜一些。如果   所有乔木都采购熟货,价格也会很高,因此建议部分乔木可采购山货,比如40公分以上的黄葛树、皂荚、香樟、朴树、桂花、小叶榕等大规格名贵树种。采购时需委托一家园林施工单位提前与苗木供货商取得联系并向甲方提供苗木品种、规格型号、苗木货源地等情况,陪同甲方相关人员一起到货源地选择苗木。谈价方式根据情况可采用甲方直接与供货商洽谈,或施工单位与供货商洽谈后向甲方提供苗木报价清单。如果所提供的苗木报价清单低于苗圃内同品种同规格的苗木的15%以上方可采纳。
4、通过对成都几家大型房地产的苗木供应方式调查,目前大部分公司的苗木货源都是来自苗圃,采用山货的开发商并不多。山货苗木不利因素太多,性价比差、价格难以控制、成活率低、而且山货苗木需切枝方可种植,无法达到实际效果,这样不但不能节约景观成本,反而会大大增加景观成本的投入。因此目前基本以甲供熟货苗木为主要采购模式。这种采购方式甲方有能力掌控整个甲供苗木的费用。即甲方提前与苗木供货商约定并亲自到苗圃选苗并将选好的乔木做上记号,根据所选苗木的规格、树型等特点直接与供货方进行价格洽谈。这样就省去了由施工单位向甲方提供的植物价格(乙供)环节,施工单位所提供的苗木报价清单一般情况下比甲方直接采购的苗木价格高出10%以上。
5、苗木运输、种植需与施工单位达成协议:应由施工单位完成苗木的运输以及种植、后期养护的所有工作,甲方应按合同约定支付施工单位的苗木工程费(开挖、起运、种植、养护、机械等费用),如后期出现苗木死亡,应由施工单位承担。
山货苗木货源一般在成都郫县、温江、彭州、崇州、乐山、都江堰等周边区域。由于采购范围广、苗木不集中,因此采购持续时间较长。
熟货苗木货源主要集中在温江、郫县、双流。
 
 
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2011-3-11
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